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HomeMy WebLinkAboutStudy Session Agenda Packet 06-16-1438 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n 1 We s t 3 8 t h A v e n u e Al t e r n a t i v e C o n c e p t S t r e e t s c a p e D e s i g n Su m m a r y B o o k l e t - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n Wh e a t R i d g e , C O Ju n e 2 0 1 4 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n 3 Ac k n o w l e d g e m e n t s Ci t y o f W h e a t R i d g e Th e f o l l o w i n g d e p a r t m e n t s w e r e in v o l v e d w i t h th e p r o c e s s : - Pu b l i c W o r k s - Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t - Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t - Pa r k s a n d R e c r e a t i o n Co n s u l t a n t En t e l e c h y - D e n v e r , C O Th a n k s t o t h e R i d g e a t 3 8 L e a d e r s h i p Co m m i t t e e , p r o p e r t y a n d b u s i n e s s o w n e r s , Wh e a t R i d g e 2 0 2 0 , a n d t h e g e n e r a l p u b l i c f o r th e i r i n p u t t h r o u g h t h i s p r o c e s s . Ta b l e o f C o n t e n t s In t r o d u c t i o n 1 Co m m u n i t y I n p u t P r o c e s s 2 Pr e f e r r e d K i t - o f - P a r t s 4 Pr e f e r r e d S t r e e t s c a p e D e s i g n C o m p o n e n t s 5 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 1 In t r o d u c t i o n Pu r p o s e Th e W e s t 3 8 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t De s i g n P r o j e c t ( P r o j e c t ) f o c u s e s o n r e fi n i n g t h e pl a n n i n g l e v e l d e s i g n s t r a t e g y f o r 3 8 t h A v e n u e as o u t l i n e d i n t h e 3 8 t h A v e n u e C o rr i d o r P l a n ad o p t e d b y t h e C i t y o f W h e a t R i d g e i n 2 0 1 1 . Th e P r o j e c t f o c u s e s o n 3 8 t h A v e n u e w i t h i n t h e gr e a t e r “ M a i n S t r e e t S u b - D i s t r i c t ” i d e n t i fi e d in t h e C o rr i d o r P l a n . Th e P r o j e c t p r e s u m e s a f u l l r e b u i l d o f 3 8 t h Av e n u e f r o m U p h a m S t r e e t t o M a r s h a l l St r e e t t o s u p p o r t t h e c o n t i n u e d r e n e w a l o f th i s c o r r i d o r a s t h e c o m m u n i t y ’ s d o w n t o w n . Th e P r o j e c t ’ s s t a r t i n g p o i n t w a s t h e p r e f e r r e d st r e e t s e c t i o n s i d e n t i fi e d i n t h e C o rr i d o r P l a n . Th e s e p r e f e r r e d s t r e e t s e c t i o n s a r e b a s e d o n a th r e e - l a n e r o a d w a y s e c t i o n w i t h a s i g n i fi c a n t l y im p r o v e d p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t t h a t ac c o m m o d a t e s a c o n t i n u o u s s i d e w a l k a n d a n am e n i t y z o n e a l o n g t h e s t r e e t . T h e t h r e e - l a n e ro a d w a y s e c t i o n h a s b e e n i n p l a c e i n a r e t r o fi t co n d i t i o n ( r e s t r i p i n g o f t h e s t r e e t w i t h o u t mo v i n g t h e c u r b s ) s i n c e s u m m e r o f 2 0 1 2 . Pr o c e s s Ph a s e I o f t h e P r o j e c t o c c u r r e d b e t w e e n Ju l y a n d D e c e m b e r 2 0 1 3 . T h e fi rst phase co n c e n t r a t e d o n c r e a t i n g a l t e r n a t i v e s f o r t h e de s i g n o f 3 8 t h A v e n u e i n W h e a t R i d g e f r o m Up h a m S t r e e t t o P i e r c e S t r e e t . ( S e e P h a s e I Su m m a r y B o o k l e t . ) Ph a s e I I o f t h e P r o j e c t f o c u s e s o n a p r e f e r r e d de s i g n d i r e c t i o n a s i d e n t i fi ed by City Council in De c e m b e r 2 0 1 3 . T h i s d e s i g n d i r e c t i o n f a v o r e d th e ‘ fl e x i b l e ’ a l t e r n a t i v e i d e n t i fi ed in Phase I. Th e s e c o n d p h a s e a l s o i n c l u d e d a n e x p a n d e d ge o g r a p h i c a r e a — f r o m P i e r c e S t r e e t t o Ma r s h a l l S t r e e t — t o i n c l u d e t h e e n t i r e M a i n St r e e t s u b - d i s t r i c t . Th e d e s i g n p r o c e s s w a s a p a r t n e r s h i p b e t w e e n a c o n s u l t i n g fi r m ( C o n s u l t a n t ) a n d C i t y st a f f , l e d b y t h e P u b l i c W o r k s d e p a r t m e n t an d i n c o l l a b o r a t i o n w i t h t h e C o m m u n i t y De v e l o p m e n t , P a r k s a n d R e c r e a t i o n a n d Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t d e p a r t m e n t s . Af t e r t h e p r e f e r r e d d e s i g n h a s b e e n a p p r o v e d by C i t y C o u n c i l a n d a s c h e d u l e f o r d e s i r e d im p l e m e n t a t i o n i s e s t a b l i s h e d , a f o r m a l civil survey of t h e P r o j e c t a r e a n e e d s t o b e c o m p l e t e d . T h i s su r v e y w i l l p r o v i d e t h e d e t a i l e d e x i s t i n g c o n d i t i o n s ba s e f r o m w h i c h s c h e m a t i c d e s i g n , d e s i g n de v e l o p m e n t a n d c o n s t r u c t i o n d o c u m e n t a t i o n o f th e s t r e e t a n d s t r e e t s c a p e d e s i g n c a n t a k e p l a c e . Pl e a s e r e f e r t o t h e P h a s e I S u m m a r y B o o k l e t fo r m o r e i n f o r m a t i o n o n d e s i g n i n s p i r a t i o n , si g n a g e , p u b l i c a r t , a n d o n - s t r e e t p a r k i n g . We s t 3 8 t h A v e n u e C o r r i d o r P l a n 3 8 t h A v e n u e Co r r i d o r P l a n Ad o p t e d O c t o b e r 2 0 1 1 38 t h 38 t h P h a s e I M a r s h a l l M a r s h a l l P h a s e I I P i e r c e P i e r c e H i g h H i g h C t . C t . V a n c e V a n c e W a d s w o r t h W a d s w o r t h N e w l a n d N e w l a n d 38 t h 38 t h P h a s e I U p h a m U p h a m P h a s e I I 2Co m m u n i t y I n p u t P r o c e s s Bl o c k - b y - B l o c k M e e t i n g s Bl o c k - b y - b l o c k m e e t i n g s w e r e h e l d w i t h bu s i n e s s a n d p r o p e r t y o w n e r s f o r t h e a r e a e a s t of P i e r c e S t r e e t o n F r i d a y , M a r c h 4 t h , 2 0 1 4 . Tw o s e s s i o n s w e r e s c h e d u l e d t o p r o v i d e m o r e in t i m a t e c o n v e r s a t i o n s b e t w e e n p a r t i c i p a n t s , Ci t y s t a f f a n d t h e C o n s u l t a n t . T w e l v e o w n e r s at t e n d e d . B l o c k - b y - b l o c k m e e t i n g s w e r e h e l d pr e v i o u s l y w i t h o w n e r s a n d t e n a n t s w e s t o f Pi e r c e S t r e e t d u r i n g P h a s e I . In p u t f r o m p a r t i c i p a n t s w a s d o c u m e n t e d a n d mo d i fi c a t i o n s t o t h e l a y o u t p l a n s w e r e m a d e a s a r e s u l t . Ri d g e a t 3 8 L e a d e r s h i p C o m m i t t e e A m e e t i n g w i t h t h e R i d g e a t 3 8 L e a d e r s h i p Co m m i t t e e , w h i c h w a s c r e a t e d a f t e r a d o p t i o n of t h e C o r r i d o r P l a n , w a s h e l d o n T h u r s d a y , Ma y 8 t h , 2 0 1 4 . T h e C i t y p r o v i d e d a n o v e r v i e w of t h e p u r p o s e o f P h a s e I I a n d t h e C o n s u l t a n t pr e s e n t e d t h e p r e f e r r e d c o n c e p t d e s i g n in f o r m a t i o n . P a r t i c i p a n t s a s k e d q u e s t i o n s o n it e m s s u c h a s : - Lo c a t i o n s o f b i k e p a r k i n g - Av a i l a b i l i t y o f s i g n a g e / w a y fi n d i n g d i r e c t i n g bi c y c l i s t s t o t h e a r e a - Lo c a t i o n s f o r a r t - Im p a c t s o f a m e n i t i e s o n b u s i n e s s v i s i b i l i t y - Co n s t r u c t i o n t i m i n g a n d c o s t - Ne x t s t e p s Th e c o m m i t t e e m e m b e r s w e r e s u p p o r t i v e o f t h e pr e f e r r e d d i r e c t i o n o f t h e s t r e e t s c a p e d e s i g n . In v i t a t i o n C r e a t e d f o r t h e B l o c k - b y - B l o c k M e e t i n g s 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 3 Pu b l i c M e e t i n g Ap p r o x i m a t e l y 4 5 i n divi duals attended a public me e t i n g h e l d o n W e d n e s d a y , M a y 1 4 , 2 0 1 4 fr o m 5 - 7 p . m . a t C o u n c i l C h a m b e r s w i t h i n C i t y Ha l l . C i t y s t a f f p r o v i d e d a n o v e r v i e w o f t h e pu r p o s e o f t h e m e e t i n g . N e x t , t h e C o n s u l t a n t pr o v i d e d a n o v e r v i e w o f t h e P h a s e I I p r o c e s s an d t h e p r e f e r r e d d i r e c t i o n o f t h e s t r e e t s c a p e de s i g n . Q u e s t i o n s f r o m t h e a u d i e n c e w e r e an s w e r e d a n d a n o p e n h o u s e f o l l o w e d . M o r e on e - o n - o n e c o n v e r s a t i o n s t o o k p l a c e d u r i n g t h e op e n h o u s e a s a t t e n d e e s r e v i e w e d t h e l a y o u t bo a r d s , k i t - o f - p a r t s b o a r d , o r t h e i l l u s t r a t i v e im a g e b o a r d s a v a i l a b l e a t t h e m e e t i n g . 4 Am e n i t y Z o n e Si d e w a l k Parking Lot Screening (w/ deciduous or evergreen plantings) Un i q u e B u s S h e l t e r w / I n f o r m a t i o n P a n e l s a n d L o g o Pr e f e r r e d K i t - o f - P a r t s Th e p r e f e r r e d K i t - o f - P a r t s r e c a l l s m i d - c e n t u r y d e s i g n t h e m e s a n d h a s a m o d e r n / c o n t e m p o r a r y a n d f o r w a r d t h i n k i n g fl a v o r . T h e k i t s e x p l o r e i t e m s s u c h a s di f f e r e n t fi n i s h e s , c o l o r p a l e t t e s , a n d a p p r o a c h e s t o l i g h t i n g . G e n e r a l l y , t h e p r e f e r r e d k i t i n c l u d e s a f o c u s o n g e n t l e , s l o p i n g l i n e s , u se of wood, lighter toned or ‘w h e a t c o l o r ’ i n s p i r e d p a v i n g c o l o r s , a n d s t r e a m l i n e d d e t a i l i n g . Th e i m a g e s i n t h e k i t r e p r e s e n t a g e n e r a l ‘ f a m i l y ’ o r c h a r a c t e r o f s t r e e t s c a p e f e a t u r e s b e i n g c o n s i d e r e d f o r t h e s t r e e t . F i n a l fi x t u r e s , m a t e r i a l s , c o l o r s , a n d fi n i s h e s w i l l b e d e t er m i ne d i n t h e n e x t p h a s e o f t h e p r o j e c t . 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 5 Pr e f e r r e d S t r e e t s c a p e D e s i g n C o m p o n e n t s Ov e r v i e w Th e P r e f e r r e d S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n o f P h a s e I I f o c u s e d o n r e fi n i n g th e ‘ fl e x i b l e ’ a l t e r n a t i v e f r o m P h a s e I . W i t h t h a t , t h e C o n s u l t a n t c o m p l e t e d th e f o l l o w i n g t a s k s : 1. R e fi n e d t h e K i t - o f - P a r t s r e fl e c t e d o n p a g e 4 , 2. M o d i fi e d s o m e a c c e s s s t r a t e g i e s f o r p a r c e l s w e s t o f P i e r c e b a s e d o n in p u t f r o m p r o p e r t y o w n e r s , 3. C r e a t e d l a y o u t p l a n s f o r t h e e x p a n d e d g e o g r a p h i c a r e a , 4. U p d a t e d , r e fi n e d , a n d e x p a n d e d t h e t h r e e d i m e n s i o n a l m o d e l / v i s u a l s il l u s t r a t i n g t h e p r e f e r r e d c o n c e p t , a n d 5. P r o v i d e d c o s t e s t i m a t i n g f o r t h e a r e a e a s t o f P i e r c e S t r e e t . Th e P r i m a r y D e s i g n C o m p o n e n t s Th e m a j o r d e s i g n c o m p o n e n t s o f t h e P r e f e r r e d D e s i g n a r e o u t l i n e d be l o w . T h e s e c o m p o n e n t s a r e b a s e d o n c o m m u n i t y i n p u t , c o rridor plan re c o m m e n d a t i o n s , b e s t p r a c t i c e s , a n d P h a s e I d e s i g n p r e f e r e n c e s . T h e pl a n s , s e c t i o n s , a n d t h r e e d i m e n s i o n a l d r a w i n g s o n t h e f o l l o w i n g p a g e s il l u s t r a t e t h e s e e s s e n t i a l d e s i g n e l e m e n t s . Th e p r i m a r y d e s i g n c o m p o n e n t s i n c l u d e : - Ve h i c u l a r t r a v e l : - Th r e e l a n e s o f t r a v e l , i n c l u d i n g o n e t h r o u g h l a n e t r a v e l i n g e a s t b o u n d , on e t h r o u g h l a n e t r a v e l i n g w e s t b o u n d , a n d a c e n t e r t u r n l a n e , ac c o m m o d a t e s v e h i c u l a r t r a f fi c i n t h e M a i n S t r e e t S u b - D i s t r i c t o f 38 t h A v e n u e . - Ac c e s s e n h a n c e m e n t s : - Ac c e s s e n h a n c e m e n t s r e d u c e t h e w i d t h o f l o n g c u r b c u t s , e n c o u r a g e sh a r e d u s e o f e x i s t i n g o r r e l o c a t e d c u r b c u t s , a n d m a y c l o s e u n d e r u t i l i z e d or u n s a f e c u r b c u t s . A c c e s s e n h a n c e m e n t s a l l o w f o r a m o r e c o n t i n u o u s si d e w a l k a n d f o r g r e a t e r p r e d i c t a b i l i t y f o r d r i v e r s a s t h e y e n t e r a n d l e a v e pa r k i n g a r e a s , a n d f o r p e d e s t r i a n s w a l k i n g a l o n g t h e s t r e e t . - Am e n i t y z o n e : - Th e a m e n i t y z o n e i s t h e s p a c e b e t w e e n t h e s i d e w a l k a n d t h e c u r b . Th e d e s i g n i n c l u d e s a l i g h t e r t o n e d ( w h e a t / m i d - c e n t u r y b l o n d e in s p i r e d c o l o r ) , t h i n a n d e l o n g a t e d , r u n n i n g b o n d p a v e r , i n s t a l l e d w i t h lo n g e d g e o f p a v e r p a r a l l e l t o t h e c u r b . T h i s a r e a w i l l a c c o m m o d a t e am e n i t i e s s u c h a s s e a t i n g , l i g h t i n g , t r e e s , a n d p l a n t e r s . - Bu s s t o p s : - En h a n c e d b u s s t o p l o c a t i o n s i n c l u d e a u n i q u e s h e l t e r w i t h in f o r m a t i o n i n c o r p o r a t e d i n t o t h e d e s i g n o f t h e s h e l t e r r a t h e r t h a n ha v i n g a s e p a r a t e k i o s k . T h i s w i l l r e d u c e v i s u a l c l u t t e r a l o n g t h e st r e e t . T h e i n f o r m a t i o n s h o u l d i n c l u d e i t e m s s u c h a s a l o c a t i o n m a p , a l i s t o f b u s i n e s s e s a n d l a n d m a r k s , a Q R c o d e , a n d p o s s i b l e r e s e r v o i r fo r t r a d i t i o n a l p a p e r p a m p h l e t s . - Bi c y c l e p a r k i n g : - Pu b l i c b i c y c l e r a c k s w i l l b e l o c a t e d w i t h i n t h e a m e n i t y z o n e , p a r a l l e l to t h e c u r b , w i t h c l u s t e r s o f r a c k s a t H i g h C o u r t a n d T e l l e r a n d P i e r c e St r e e t s . An O v e r v i e w o f t h e S t r e e t s c a p e D e s i g n : L o o k i n g E a s t N e a r U p h a m S t r e e t 6 - Sp e c i a l c r o s s w a l k s : - Sp e c i a l c r o s s w a l k t r e a t m e n t s u t i l i z i n g a s i m i l a r p a v e r t o t h e a m e n i t y zo n e , b u t a p p r o v e d f o r s t r e e t s a n d s l i g h t l y d e e p e r i n c o l o r — b o t h sa t u r a t i o n a n d t o n e — a r e p l a n n e d . T h e y a r e t o b e l o c a t e d a t t h e in t e r s e c t i o n s ( a l l d i r e c t i o n s ) o f 3 8 t h a n d H i g h C o u r t a n d P i e r c e a n d Up h a m S t r e e t s , a s w e l l a s c r o s s w a l k s p a r a l l e l t o 3 8 t h i n c l u d i n g : T e l l e r , Re e d , Q u a y , N e w l a n d , a n d M a r s h a l l . - Si d e w a l k p a v e m e n t : - A s u b t l e b r u s h fi n i s h d i f f e r e n c e i n t h e c l e a r w a l k z o n e p r o v i d e s a d d i t i o n a l te x t u r e . T h i s s h o u l d b e i n t h e f o r m o f d i f f er i n g w i dt h b a r s i n t h e c o n c r e t e , pe r p e n d i c u l a r t o t h e a m e n i t y z o n e p a v e r . - Bu l b o u t s : - Bu l b o u t s a r e a c c o m m o d a t e d w h e r e s p a c e a l l o w s t o p r o v i d e f o r s e a t i n g , la n d s c a p i n g , a r t , a n d o t h e r a m e n i t i e s , a s w e l l a s t o m i n i m i z e t h e c r o s s i n g di s t a n c e o f t h e s t r e e t f o r p e d e s t r i a n s ( w h e r e c r o s s w a l k s e x i s t ) . - Se a t i n g : - Gr o u p i n g i n di v i du a l c h a i r s a n d t a b l e s p r o v i d e s f o r a u n i q u e a n d m o r e in t i m a t e e n v i r o n m e n t f o r l i n g er i n g o n th e s t r e e t . - A s e l e c t a m o u n t o f t r a d i t i o n a l b e n c h e s c a n b e p l a c e d i n t h e a m e n i t y z o n e wh e r e o n - s t r e e t p a r k i n g e x i s t s o r i n l a r g e r b u l b - o u t s w h e r e a m i x o f c h a i r s an d a b e n c h c o u l d b e c o n fi g u r e d ( e . g . b y W h e a t R i d g e C y c l e r y ) . - Th e s e a t i n g i s e n v i s i o n e d t o b e a m e t a l a n d w o o d c o m b i n a t i o n t o b o t h su p p o r t t h e w a r m t h a n d i n t i m a c y d e s i r e d f o r t h e s e a t i n g a r e a s . - Li g h t i n g : - Cu r v e d p e d e s t r i a n a n d h i g h l e v e l l i g h t fi x t u r e s w i t h a r e l a t i v e l y fl a t lu m i n a i r e i s e n v i s i o n e d . T h i s m a y i n c l u d e a c u r v e d p o l e , o r s i m p l y a cu r v e d l u m i n a i r e . - Tr a f fi c s i g n a l l i g h t s : - Ne w t r a f fi c s i g n a l l i g h t s w i t h p e d e s t r i a n p u s h b u t t o n s a n d c o u n t d o w n in d i c a t o r s w i l l b e i n s t a l l e d a t c u r r e n t l y s i g n a l i z e d i n t e r s e c t i o n s . - Pl a n t i n g : - Pl a n t s p r i m a r i l y i n p o t s w i l l b e p l a c e d a l o n g t h e a m e n i t y z o n e a n d in b u l b - o u t a r e a s t o c r e a t e t h e o u t d o o r r o o m s a r o u n d s e a t i n g . S o m e pl a n t i n g i n g r o u n d l e v e l b e d s a t k e y p l a c e s s u c h a s t h e i n t e r s e c t i o n of P i e r c e w i l l a l s o o c c u r . Pl a n t i n g s h o u l d b e r e fl e c t i v e o f t h e n a t u r a l la n d s c a p e o f C o l o r a d o a n d i n c l u d e n a t i v e a n d d r o u g h t t o l e r a n t m a t e r i a l s . N o an n u a l s s h o u l d b e u t i l i z e d i n t h e p l a n t e r p o t s o r a t - g r a d e b e d s . - An n u a l s m a y b e u t i l i z e d i n h a n g i n g p l a n t e r s t o p r o v i d e s e a s o n a l c o l o r an d a d d a d d i t i o n a l s o f t s c a p e a l o n g t h e s t r e e t ( n o t a c c o u n t e d f o r i n co s t e s t i m a t e s ) . A u n i q u e a p p r o a c h m a y b e t o h a v e ‘ v e r t i c a l p l a n t e r s ’ at t a c h e d t o t h e p e d e s t r i a n p o l e s t h a t p r o v i d e a v a r i a t i o n f r o m t h e ha n g i n g p l a n t e r s s e e n i n m o s t l o c a t i o n s . - St r e e t t r e e s w i l l b e p l a c e d i n a r e g u l a r c a d e n c e w i t h i n t h e a m e n i t y z o n e to p r o v i d e c o m f o r t , s h e l t e r , a n d i d e n t i t y f o r t h e c o rridor. - Tr e e g r a t e s : - Tr e e g r a t e s w i l l b e l o c a t e d a t e a c h s t r e e t t r e e t o p r o t e c t t h e t r e e , a l l o w f o r pe d e s t r i a n m o v e m e n t w h i l e p r o vi d i n g wa t e r a n d a i r t o t h e t r e e . - Tr a s h / r e c y c l i n g : - Tr a s h a n d r e c y c l i n g c o n t a i n e r s w i l l b e p l a c e d i n t h e a m e n i t y z o n e n e a r , bu t n o t i m m e d i a t e l y a d j a c e n t t o s e a t i n g . C o n t a i n e r s s h o u l d b e s e p a r a t e d fr o m s e a t i n g a r e a s b y p l a n t e r p o t s a n d a s t r e e t t r e e . - Fi n i s h e s : - Fi n i s h e s f o r t h e c o m p o n e n t s s h o u l d b e o f a g r e y / s i l v e r p o w d e r c o a t . Ca r e s h o u l d b e t a k e n w h e n u t i l i z i n g d i f f e r e n t m a n u f a c t u r e r s t o c h e c k si m i l a r i t y i n fi n i s h e s b e t w e e n c o m p a n i e s . - Lo w W a l l s : - Lo w w a l l s a r e r e s t r i c t e d t o a l l f o u r c o r n e r s o f t h e i n t e r s e c t i o n w i t h Pi e r c e S t r e e t a s a g a t e w a y i n t e r s e c t i o n , a s w e l l a s o n t h e s o u t h s i d e o f 38 t h n e a r U p h a m S t r e e t a s a w e s t e r n g a t e w a y ( s e e s k e t c h o n t h i s p a g e ) . Th e s e a r e m e a n t t o b e s u b t l e g a t e w a y w a l l s , b u t a r e d e s i g n e d f o r s e a t i n g if a c c e s s i s a v a i l a b l e t o d o s o ( a t P i e r c e S t r e e t p l a n t i n g i s l o c a t e d be t w e e n t h e w a l l s a n d t h e s i d e w a l k ) . - Si g n a g e : - Th e e x i s t i n g o v e r - t h e - s t r e e t b a n n e r w i l l r e m a i n i n i t s c u r r e n t l y l o c a t i o n . Th e c o l u m n f o r t h i s b a n n e r o n t h e n o r t h s i d e o f t h e s t r e e t w i l l i n t e r s e c t 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 7 wi t h t h e p l a n n e d s i d e w a l k . - Th e R i d g e a t 3 8 l o g o w i l l b e i n t e g r a t e d i n t o t h e o v e r - t h e - s t r e e t b a n n e r , on b a n n e r s f a s t e n e d t o p e d e s t r i a n l i g h t p o l e s , i n t o t h e l o w w a l l s a s a si m p l e s a n d b l a s t e d l o g o , w i t h i n t h e i n f o r m a t i o n b o a r d o n b u s s h e l t e r , a n d ot h e r l o c a t i o n s a s a p p r o p r i a t e . - Pa r k i n g d i r e c t i o n a l a n d r e g u l a t o r y s i g n a g e s h o u l d b e s i m p l e a n d co n s i s t e n t i n d e s i g n ( w h e t h e r f o r p u b l i c o r p r i v a t e p a r k i n g ) a n d p l a c e d a s ap p r o p r i a t e ( o f f - s t r e e t p a r k i n g a v a i l a b i l i t y / l o c a t i o n s w i l l c h a n g e a s t h e co r r i d o r r e d e v e l o p s ) . - Pu b l i c a r t : - Pu b l i c a r t c a n b e i n t e g r a t e d a t b u l b - o u t s w h e r e e x t r a r o o m e x i s t s w h i l e ac c o m m o d a t i n g s e a t i n g / p l a n t i n g a r r a n g e m e n t s . R e f e r t o t h e P h a s e I Su m m a r y B o o k l e t f o r p o s s i b l e p u b l i c r e a l m l o c a t i o n s . - Pa r k i n g : - On - s t r e e t p a r a l l e l p a r k i n g w i l l b e o n b o t h s i d e s o f t h e s t r e e t f r o m U p h a m to H i g h C o u r t , a n d o n t h e s o u t h s i d e o f t h e s t r e e t e a s t o f H i g h C o u r t f o r ap p r o x i m a t e l y 1 5 0 f e e t . R e f e r t o t h e l a y o u t s h e e t s h e r e i n o r t h e P h a s e I Su m m a r y B o o k l e t f o r e x a c t l o c a t i o n s . - Pr i v a t e p r o p e r t y a m e n i t i e s : - Th e s t r e e t s c a p e d e s i g n a l l o w s , w h e r e w i d t h i s a v a i l a b l e , f o r o u t d o o r c a f e s to b e i n s t a l l e d b y p r i v a t e p r o p e r t y o w n e r s . T h e s e c a f e s s u p p o r t a v i b r a n t ma i n s t r e e t e n v i r o n m e n t . - Ar t a n d b i k e r a c k s m a y a l s o b e i n s t a l l e d o n p r i v a t e p r o p e r t y . - Pr i v a t e p r o p e r t y o w n e r s w i t h o f f - s t r e e t p a r k i n g s h o u l d p a r t i c i p a t e i n si g n a g e / w a y fi n d i n g t o i d e n t i f y s u c h p a r k i n g . Es t i m a t e d C o s t s Co n c e p t u a l l e v e l c o s t e s t i m a t e s s h o w t h a t t o c o m p l e t e a s u r v e y , d e s i g n , a n d fu l l s t r e e t r e c o n s t r u c t i o n w i t h t h e s t r e e t s c a p e i m p r o v e m e n t s w o u l d c o s t : - Fr o m U p h a m S t r e e t t o j u s t w e s t o f t h e P i e r c e S t r e e t i n t e r s e c t i o n : es t i m a t e d $ 5 . 3 m i l l i o n . - Fr o m P i e r c e S t r e e t i n t e r s e c t i o n t o M a r s h a l l S t r e e t : e s t i m a t e d $ 2 . 7 m i l l i o n - Ch a n g e s t o / i m p r o v e m e n t s o n p r i v a t e p r o p e r t y : - Up h a m S t r e e t t o P i e r c e S t r e e t : e s t i m a t e d $ . 7 m i l l o n - Pi e r c e S t r e e t t o M a r s h a l l S t r e e t : e s t i m a t e d $ . 6 m i l l i o n Vi s u a l i z i n g t h e S t r e e t : Th e f o l l o w i n g p a g e s o f t h i s s u m m a r y b o o k l e t i n c l u d e i m a g e s o f t h e st r e e t s c a p e d e s i g n . - St r e e t l a y o u t p l a n s ( p a g e s 8 - 1 1 ) s h o w t h e b a s i c l a y o u t o f t h e t r a v e l la n e s , a m e n i t y z o n e , s i d e w a l k , c r o s s w a l k s , a n d a c c e s s p o i n t s t o p r i v a t e pr o p e r t y a l o n g t h e l e n g t h o f t h e M a i n S t r e e t S u b - d i s t r i c t , f r o m U p h a m St r e e t t o M a r s h a l l S t r e e t . - Pr o t o t y p i c a l e n l a r g e m e n t p l a n s a n d s t r e e t s e c t i o n s ( p a g e 1 2 ) a r e an n o t a t e d a n d i l l u s t r a t e t h e m a j o r d i f f e r e n c e s b e t w e e n t h e d e s i g n a s ap p l i e d t o t h e t w o d i f f e r e n t e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y w i d t h s . - Th r e e d i m e n s i o n a l i m a g e s ( p a g e s 1 3 - 2 2 ) s h o w t h e p r o p o s e d s t r e e t s c a p e fr o m v a r i o u s l o c a t i o n s a l o n g t h e e n t i r e t y o f t h e M a i n S t r e e t S u b - d i s t r i c t . An O v e r v i e w o f t h e S t r e e t s c a p e D e s i g n : L o o k i n g W e s t a t M a r s h a l l S t r e e t 8Co n c e p t u a l L a y o u t - S e g m e n t A : 7 4 0 0 t o 7 1 0 0 W e s t 3 8 t h A v e n u e ( A p p r o x i m a t e l y U p h a m S t r e e t t o H i g h C o u r t ) St r e e t L a y o u t P l a n s Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t Ex i s t i n g C o n d i t i o n ( p r e - r e s t r i p i n g ) No t e : T h i s s e g m e n t h a s t h e w i d e r r i g h t - o f - w a y . T h e w e s t l i m i t s o f t h e p r o j e c t a r e a t U p h a m S t r e e t . 20 1 0 A e r i a l S h o w i n g P r e v i o u s L a n e C o n fi g u r a t i o n Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 9 Co n c e p t u a l L a y o u t - S e g m e n t B : 7 1 0 0 t o 6 9 8 0 W e s t 3 8 t h A v e n u e ( a p p r o x i m a t e l y H i g h C o u r t t o R e e d S t r e e t ) St r e e t L a y o u t P l a n s Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t Ex i s t i n g C o n d i t i o n ( p r e - r e s t r i p i n g ) No t e : T h i s s e g m e n t h a s t h e n a rr o w e r r i gh t - o f - w a y s t a r t i n g j u s t e a s t o f H i g h C o u r t . O n - s t r e e t p a r k i n g i s n o t i n c l u d e d f r o m t h i s p o i n t t o t h e e a s t . 20 1 0 A e r i a l S h o w i n g P r e v i o u s L a n e C o n fi g u r a t i o n Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t 10Co n c e p t u a l L a y o u t - S e g m e n t C : 6 9 8 0 t o 6 7 5 0 W e s t 3 8 t h A v e n u e ( a p p r o x i m a t e l y R e e d S t r e e t t o O t i s S t r e e t ) St r e e t L a y o u t P l a n s Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t Ex i s t i n g C o n d i t i o n ( p r e - r e s t r i p i n g ) No t e : T h i s s e g m e n t h a s t h e n a rr o w e r r i gh t - o f - w a y . 20 1 0 A e r i a l S h o w i n g P r e v i o u s L a n e C o n fi g u r a t i o n Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 11 Co n c e p t u a l L a y o u t - S e g m e n t D : 6 7 5 0 t o 6 6 0 0 W e s t 3 8 t h A v e n u e / 3 8 0 5 M a r s h a l l S t r e e t ( a p p r o x i m a t e l y O t i s S t r e e t t o M a r s h a l l S t r e e t ) St r e e t L a y o u t P l a n s No t e : T h i s s e g m e n t h a s t h e n a rr o w e r r i gh t - o f - w a y . T h e e a s t l i m i t s o f t h e p r o j e c t a r e a t M a r s h a l l S t r e e t . Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t Ex i s t i n g C o n d i t i o n ( p r e - r e s t r i p i n g ) 20 1 0 A e r i a l S h o w i n g P r e v i o u s L a n e C o n fi g u r a t i o n Pr o p o s e d S t r e e t L a y o u t 12Pr o t o t y p i c a l E n l a r g e m e n t P l a n s a n d S t r e e t S e c t i o n s Th e s e P r o t o t y p i c a l P l a n s a n d S e c t i o n s S h o w t h e K i t - o f - P a r t s A p p l i e d i n t h e E x i s t i n g W i d e r a n d N a r r o w e r R i g h t - o f - W a y S e c t i o n s Pr o t o t y p i c a l 7 0 ’ R O W Pr o t o t y p i c a l 6 0 ’ R O W Si d e w a l k z o n e - i d e a l l y m i n i m u m o f 8 ’ w i d e Am e n i t y z o n e - i d e a l l y m i n i m u m o f 6 ’ w i d e w i t h s p e c i a l p a v i n g a n d t r e e s i n g r a t e s On - s t r e e t p a r a l l e l p a r k i n g Sp e c i a l c r o s s w a l k Bu l b - o u t s a t in t e r s e c t i o n s - l o c a t i o n fo r ‘ l i v i n g r o o m ’ f e e l - fl e x i b l e / m o r e i n t i m a t e se a t i n g o f c h a i r s an d t a b l e s , c l u s t e r e d wi t h p l a n t e r p o t s . Al s o o p p o r t u n i t y f o r in f o r m a t i o n / k i o s k i f mo r e d e s i r e d t h a n th o s e p r o p o s e d t o b e in t e g r a t e d w i t h b u s sh e l t e r s . S p e c i a l l i n e a r pa v e r w o u l d c o n t i n u e fr o m a m e n i t y z o n e th r o u g h b u l b o u t a r e a s . Pr e v i o u s l y p l a n n e d o v e r - t h e - s t r e e t b a n n e r l o c a t i o n Pe d e s t r i a n s c a l e d l i g h t i n g Tr a s h / r e c y c l i n g Ou t d o o r c a f e a r e a s w h e r e f e a s i b l e RT D b u s s t o p s a r e e n v i s i o n e d t o in c l u d e a u n i q u e s h e l t e r w i t h s i g n pa n e l s t o p r o v i d e i n f o r m a t i o n a b o u t th e R i d g e @ 3 8 D i s t r i c t . Bi k e r a c k s Ch a i r s c l u s t e r e d wi t h p l a n t e r a n d po s s i b l y a t a b l e A f e w t r a d i t i o n a l b e n c h e s o k i n a r e a s wh e r e o n - s t r e e t p a r k i n g e x i s t s Bu l b - o u t s a l s o pr o v i d e a n op p o r t u n i t y fo r p u b l i c a r t in s t a l l a t i o n s 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 13 Lo o k i n g E a s t a t U p h a m S t r e e t Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Th i s v i e w h i g h l i g h t s p a r a l l e l p a r k i n g a l o n g b o t h s i d e s o f t h e s t r e e t , a s w e l l a s fl e x i b l e s e a t i n g a n d p l a n t i n g o p t i o n s w i t h i n ‘ b u l b o u t ’ a r e a s , o r e n l a r g e d a m e n i t y z o n e s . 14Lo o k i n g W e s t N e a r T e l l e r S t r e e t Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Th i s v i e w s h o w s h o w a w i d e r s i d e w a l k c a n a c c o m m o d a t e a n o u t d o o r c a f e . I t a l s o s h o w s s t r e e t t r e e s i n g r a t e s , n e w p e d e s t r i a n l i g h ts w i t h b a n n e r s , t h e s p e c i a l p a v i n g f o r t h e am e n i t y z o n e , a n d s u b t l e fi n i s h t e x t u r e i n t h e c o n c r e t e s i d e w a l k . 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 15 Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g W e s t a t T e l l e r S t r e e t Th i s v i e w h i g h l i g h t s t h e fl e x i b l e s e a t i n g a n d p l a n t i n g a r r a n g e m e n t s a t t h e b u l b o u t s . 16Lo o k i n g W e s t a t H i g h C o u r t Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Th i s v i e w h i g h l i g h t s t h e i n t e r s e c t i o n t r e a t m e n t w i t h s p e c i a l p a v i n g i n t h e c r o s s w a l k , A m e r i c a n ’ s w i t h D i s a b i l i t i e s ( A D A ) r a m p s co n n e c t i n g c r o s s w a l k s t o s i d e w a l k s , a n d a n ex a m p l e o f a n o p p o r t u n i t y l o c a t i o n f o r p u b l i c a r t . 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 17 Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g E a s t N e a r R e e d S t r e e t Th i s v i e w s h o w s p o s s i b l e e l e m e n t s w i t h i n t h e h a r d s c a p e a m e n i t y z o n e , s u c h a s p l a n t e r s , b i k e r a c k s , a n d s e a t i n g . 18Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g W e s t N e a r Q u a y S t r e e t Th i s v i e w a l s o h i g h l i g h t s a m e n i t y z o n e e l e m e n t s a n d s h o w s a n e x a m p l e o f p a r k i n g l o t s c r e e n i n g a c r o s s t h e s t r e e t . 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 19 Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g W e s t a t P i e r c e S t r e e t Th i s v i e w h i g h l i g h t s t h e i m p o r t a n t P i e r c e S t r e e t i n t e r s e c t i o n w i t h s p e c i a l c r o s s w a l k t r e a t m e n t , t h e ‘ R i d g e a t 3 8 ’ l o g o s i m p l y s an d b l a s t e d i n t o a l o w w a l l t o p r o v i d e i d e n t i t y , an d t h e o p p o r t u n i t y f o r l a n d s c a p i n g a t g r a d e a t t h e c o r n e r s . 20Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g E a s t a t P i e r c e S t r e e t Th i s v i e w a l s o h i g h l i g h t s t h e i m p o r t a n t P i e r c e S t r e e t i n t e r s e c t i o n w i t h s p e c i a l c r o s s w a l k t r e a t m e n t , t h e ‘ R i d g e a t 3 8 ’ l o g o s i m pl y s a n d b l a s t e d i n t o a l o w w a l l t o p r o v i d e id e n t i t y , a n d t h e o p p o r t u n i t y f o r l a n d s c a p i n g a t g r a d e a t t h e c o r n e r s . I t a l s o i l l u s t r a t e s h o w a b u s s t o p w i t h u n i q u e s h e l t e r an d i n f o r m a t i o n / w a y fi nding would be integrated in t o t h e s t r e e t s c a p e . 38 t h A v e n u e S t r e e t s c a p e C o n c e p t D e s i g n - P h a s e I I - P r e f e r r e d D e s i g n 21 Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g E a s t a t P i e r c e S t r e e t Th i s v i e w f o c u s e s o n h o w a b u s s t o p w i t h u n i q u e s h e l t e r a n d i n f o r m a t i o n / w a y fi n d i n g w o u l d b e i n t e g r a t e d i n t o t h e s t r e e t s c a p e , a l o n g w i t h t h e u n i q u e c r o s s w a l k p a v i n g t o cl e a r l y i d e n t i f y t h e p e d e s t r i a n c r o s s i n g z o n e . 22Th r e e D i m e n s i o n a l I m a g e s Lo o k i n g E a s t N e a r N e w l a n d S t r e e t Th i s v i e w i l l u s t r a t e s a m e n i t y z o n e c o m p o n e n t s a s w e l l a s h o w p a r k i n g l o t s c r e e n i n g w o u l d b e i n c o r p o r a t e d b e t w e e n a n e x i s t i n g p a rk i n g l o t a n d t h e s i d e w a l k .